На сайте 100500 рефератов в 150 категориях	Искать реферат
Рефераты на 5 с плюсом С нашим сайтом написать реферат проще простого

Купля-продажа объектов приватизации

Категория: Экономика

версия для печати

Страница: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9]

Как следует из содержания п. 5 ст. 29 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" и п. 4 ст. 23 Закона Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)", в случае нарушения установленных условиями договора купли-продажи сроков внесения инвестиций в установленном объеме покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 процента стоимости невнесенных инвестиций за каждый день просрочки. В случае расторжения договора купли-продажи в связи с невыполнением условий договора по внесению инвестиций внесены частично инвестиции не возвращаются. В случае невнесения инвестиций на день подачи иска о расторжении договора покупатель выплачивает штраф в размере 10 процентов общего объема инвестиций.

Вышеуказанными нормами также предусмотрена ответственность покупателя за невыполнение им обязательства по сохранению в течение определенного периода профиля деятельности приобретенного объекта в виде штрафа в размере 10 процентов стоимости приобретенного имущества, а также за невыполнение обязательства по сохранению в течение определенного срока количества рабочих мест в виде штрафа в размере 12-кратной суммы средней заработной платы каждого уволенного работника и в срок обновления количестве сокращенных рабочих мест.

На основании проведенного анализа законодательных и других нормативных актов и хозяйственной практики по вопросу о содержании договора купли-продажи объектов. приватизации можно сделать вывод о том, что данный договор характеризуется рядом особенностей по определению цены объекта продажи, порядка проведения расчетов за приобретенный объект и средств оплаты, передачи объекта покупателю, о составе обязательств сторон, вытекающих из условий аукциона, конкурса, выкупа и из специфики объекта продажи, а также об ответственности сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнение договора.

16

Раздел II. Особенности заключения договоров купли-продажи объектов приватизации

2.1 особенности заключения договоров купли-продажи объектов приватизации при выкупе

Согласно ст. 153 ГК Украины, договор считается заключенным, если между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Таким образом, можно заключить, что заключение договора является процессом согласования сторонами всех его существенных условий и предоставления результатам такого согласования нужной в надлежащих случаях форме.

Анализ положений статей 153-159 ГК Украины, которым урегулирован порядок заключения договоров, свидетельствует, что согласование сторонами условий будущего договора заключается во внесении одной стороной своего предложения до заключения сделки и принятии другой стороной такого предложения.

Поскольку действующее гражданское законодательство Украины не указывает, что является предложением к заключению договора, и не определяет признаков, которым она должна соответствовать, как и не устанавливает требований к ответу о принятии такого предложения, целесообразно обратиться к толкованию рассматриваемых понятий наукой гражданского права.

Если исходить из принятого в науке гражданского права понятие предложения до заключения договора (оферты) 1, она должна отвечать ряду требований. Оферта должна быть адресована одному или нескольким лицам, содержать указание на существенные условия договора и выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя связанным договором в случае ее принятия (акцепта).

Акцепт должен быть полным и безусловным. Другими словами, акцептом признается только такой ответ лица, получившего оферту, содержащую согласие о заключении договора на предложенных оферентом условиях. Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях признается отказом от предложения и в то же время новым предложением (ст. 158 ГК Украины).

Оферент юридически связан своим предложением с момента получения ее адресатом. Поэтому с этого момента оферту нельзя отозвать, отменить или внести в нее изменения.

Ответ о принятии предложения к заключению договора вступает в силу с момента его получения оферентом. Итак, акцепт может быть отозван до момента или в момент его получения оферентом.

По общему правилу, как свидетельствует содержание статей 155-156 ГК Украины, договор считается заключенным с момента получения акцепта стороной, которая внесла предложение заключить договор. Из статей 42, 44, 47 ГК Украины следует, что договор может быть заключен устно или в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий. Договоры юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться в письменной форме. В случаях, указанных в законе, договор подлежит нотариальному удостоверению.

1 Гражданское право / Под ред. А. Г. Калинина, А. И. Масляева. - М.: Юрист, 1997. - С. 390 - 392.

17

Основания и порядок заключения договора купли-продажи объектов приватизации зависят от применения того или иного способа их приватизации.

Положения ст. 15 Закона Украины "О приватизации государственного имущества", ст. Из Закона Украины "О приватизации небольших государственных предприятий(Малой приватизации) "устанавливают несколько основных способов приватизации, таких, как выкуп, продажа на аукционе, по конкурсу и продажа акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и корпоратизации.

Выкупом есть такой способ продажи соответствующих объектов, который не предусматривает конкуренции покупателей в отличие от аукциона, конкурса.

O

x8411x01A4x8460x01A4x1600гають приватизации путем выкупа, а также арендованного имущества и объектов, которые не были проданы на аукционе, конкурсе.

Нормой п. 1 ст. 15 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" закреплена возможность выкупа имущества государственного предприятия согласно альтернативным планом приватизации.

Выбор подходящего способа приватизации приведенные нормы законодательства ставят в зависимость от вида объекта, подлежащего приватизации. Так, приватизация средних и крупных предприятий осуществляется путем продажи акций открытых акционерных обществ, созданных на базе государственного имущества таких предприятий, или путем выкупа имущества государственного предприятия согласно альтернативным планом приватизации (ст. 15 Закона Украины "О приватизации государственного имущества"). А объекты малой приватизации подлежат продаже путем выкупа или на аукционе, по конкурсу. При этом право определения конкретного способа приватизации таких объектов выкупа или одного из конкурентных способов предоставляется Фонда государственного имущества Украины, Верховной Раде Автономной Республики Крым, местным Советам. Именно эти государственные органы утверждают по представлению органов приватизации перечни объектов, которые находятся соответственно в государственной собственности, собственности Автономной Республики Крым и коммунальной собственности и подлежат продаже на аукционе, по конкурсу, и перечни объектов, подлежащих выкупу.

Относительно условия о цене продажи объекта, то она определяется в особом порядке экспертным путем или способами, учитывающие потенциальную прибыльность, согласно методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины (ст. 12 Закона Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" , постановление Кабинета Министров Украины № 1114 от 22.07.98 "Об утверждении Методики оценки стоимости имущества при приватизации"). Цена продажи предлагается органом приватизации в подготовленном им проекте договора купли-продажи. Анализ содержания информационного сообщения об утверждении перечня предлагаемых к продаже объектов свидетельствует о том, что такое сообщение не указывает на их цену.

Кроме того, указанное информационное сообщение адресуется не одному или нескольким конкретным лицам, а любому юридическому или физическому лицу, которое согласно законодательству может выступать покупателем государственного имущества в процессе его приватизации.

Можно также сделать вывод о том, что рассматриваемое сообщение не является предложением к оферте, поскольку заявление на приватизацию объекта, включенного в опубликованного, подаваемой возможным покупателем после

18

публикации информационного сообщения, также не содержит всех признаков оферты и соответственно не являются предложением к заключению договора.

Указанная заявление на приватизацию может быть, поданная в соответствующий орган приватизации лицом, намерен выкупить государственное имущество в порядке и по форме, утвержденной приказом ФГИ Украины № 772 от 17.04.98 "Об утверждении Порядка предоставления и рассмотрения заявлений на приватизацию объектов групп А, Д, а также группы Ж (подлежащих приватизации способами, установленными для объектов малой приватизации) "1.

Заявление на приватизацию содержит сведения о заявителе или уполномоченное им лицо, данные об объекте, приватизации и о способе продажи такого объекта. Другими словами, такое заявление лишь подтверждает намерение покупателя выкупить указанный объект и не указывает на все существенные условия будущего договора.

Страница: [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9]

версия для печати